Beschrijving
Goed onderhouden en uitgebouwde vrijstaande VILLA. De woning is in 2019 opgeleverd en afgewerkt naar de maatstaven van nu met onder andere HR++ glas, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. In totaal zijn er 5 ruime slaapkamers. Dankzij de uitbouw op de begane grond komt u binnen in een lichte en ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte open woonkeuken. De woning heeft een achtertuin op het westen en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Lexmond.
Het dorp bevindt zich onder de rook van Utrecht. Net buiten het dorp lopen de grote verbindingswegen A27 en de A2, zodat het dorp goed bereikbaar is en een uitstekend opstappunt blijkt voor een ontdekkingstocht door de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin met oprit, entree, ruime hal met meterkast, modern afgewerkte toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een sfeervolle gashaard.
De woonkamer heeft een tuingerichte, luxe woonkeuken met diverse apparatuur, een groot kookeiland en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Via de keuken zijn de multifunctionele ruimte en de badkamer te bereiken. De kamer kan worden gebruikt als werk/hobby óf extra slaapkamer op de begane grond. Achter de deze kamer bevindt zich de volledig betegelde badkamer met toilet, doucheruimte en een wastafel.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en de luxe afgewerkte badkamer bereikbaar. De badkamer bevindt zich samen met de ouderslaapkamer aan de achterkant. De badkamer heeft een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en designradiator.
2e verdieping:
via de vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van onder andere de was- en droogmachine, de C.V.-installatie (Intergas 2019) en de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- Royale uitgebouwde vrijstaande VILLA in een rustige, kindvriendelijke omgeving;
- De woning heeft een luxe afgewerkte keuken, badkamer en toilet;
- De woning is in 2019 opgeleverd en voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond;
- Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- In de directe omgeving is een speelveld met diverse toestellen gesitueerd;
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel(2019);
- De woning heeft een definitief energielabel A;
