Beschrijving
Deze prachtige vrijstaande villa aan de Bouwhoeve 6 in Nieuwegein is perfect afgewerkt. De woning biedt veel ruimte, licht en lage energiekosten. Dankzij 18 zonnepanelen, HR++ beglazing en optimale isolatie vanuit de bouw(2015) heeft de woning een zeer gunstig energielabel A++.
Het geheel is gelegen op een riant perceel van 424m² met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin. De gehele tuin is recent opnieuw aangelegd en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden.
De woning is gelegen in de jonge villawijk van Blokhoeve. De wijk grenst tegen Utrecht aan en met de auto of fiets is het enkel een kwestie van de Jutfasebrug oversteken! Met zowel een bus- als tramhalte om de hoek staat u binnen korte tijd in het centrum van Nieuwegein of op Utrecht Centraal. Daarnaast zijn verscheidene snelwegen (A2, A12 en A27) snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én er is een oplaadpaal voor een elektrische auto aanwezig op eigen terrein.
Entree met de trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, trapkast, voorraadkast, meterkast, toiletruimte met fontein en de tussendeur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en er komt veel natuurlijk daglicht binnen via de grote deur- en raampartijen. Hierdoor is er ook uitzicht op de tuin rondom. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is op maat gemaakt met massief houten deur- en ladepanelen, granieten aanrechtbladen met veel werkruimte en bevat onder andere een dubbele oven waarvan één met magnetronfunctie. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap is de ruime en lichte overloop van de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, een separate toiletruimte met fontein en ruime, fraai afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft een kastenwand met veel opbergruimte. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een inloop-/regendouche, een ligbad en een teakhouten wastafelmeubel en badkamerkast. De gehele eerste verdieping is met uitzondering van de toiletruimte en badkamer voorzien van hoogwaardig tapijt.
Tweede verdieping:
Via de vaste hardhouten trap is de ruime overloop van de 2e verdieping bereikbaar. De overloop heeft een groot dakraam en hier bevinden zich de wasmachine- en wasdroger aansluitingen. Er is een tweede badkamer aanwezig met een inloopdouche en een wastafel.
Op deze verdieping zijn twee riante (slaap)kamers aanwezig. De kamers zijn keurig afgewerkt en beschikken beide over een zij- en dakraam waardoor veel licht naar binnen komt. De kamer aan de linkerzijde is voorzien van een praktische bergruimte.
Tuin:
Via openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich het speelgedeelte voor de kinderen met kunstgras. Aan de achterzijde bevindt zich het aangelegde terras en een fraaie houten overkapping.
Garage:
Ruime, volledig geïsoleerde garage met veel opbergmogelijkheden en/of stalling van een auto. De garage is afgesloten met een geïsoleerde sectionaaldeur aan de voorzijde en een openslaande deur aan de achterzijde ter hoogte van het terras.
Bijzonderheden:
- Riante, energiezuinige, vrijstaande woning uit 2015;
- De woning heeft een luxe afwerkingsniveau;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Daikin airconditioning in de hoofdslaapkamer;
- De gehele tuin is recent opnieuw aangelegd;
- Parkeren doe je voor de deur, op eigen terrein én in de garage;
- Laadpaal bevindt zich voor de deur op het eigen terrein;
- Uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting (3 x 25 Ampère);
- Uitgerust met maar liefst 18 zonnepanelen(2022);
- De kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2022;
- Zeer gunstige ligging in een jonge villawijk en dichtbij Utrecht, het openbaar vervoer en diverse snelwegen;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- De woning heeft een definitief energielabel A++.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.
