Beschrijving
Deze goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning is gunstig gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk "Batau Noord". Dankzij de uitbouw op de begane grond heeft de woning een woonoppervlak van 141 m². De woning heeft vier royale slaapkamers, een nette badkamer, vijf zonnepanelen op het platte dak en een dakterras op de 2e verdieping. Achter de tuin bevindt zich een groenvoorziening en een speeltuin.
In de directe omgeving bevinden zich alle denkbare voorzieningen waaronder; basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse winkels. Een bushalte bevindt zich aan de Middenweide. Ook winkelcentrum "City Plaza" en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn binnen korte tijd te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin, toegang tot de berging en entree van de woning. De berging is ca 6.5 m² groot en zowel van buiten als van binnen bereikbaar.
Entree, ruime hal die toegang biedt tot de berging, de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Dankzij de grote uitbouw is de woonkamer erg ruim. De woonkamer heeft een praktische trapkast en aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken. De keuken is geplaatst in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur(deels uit 2022).
De woonkamer heeft een tuingerichte zithoek en via de openslaande deur is de achtertuin te bereiken. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ca. 10 meter diep. De achtertuin heeft een achterom en grenst aan een speeltuin en de groenvoorziening.
Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de drie slaapkamers en de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime doucheruimte, een wastafel met badmeubel en een 2e toilet.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de wasmachine aansluiting, de cv-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Via de overloop is de ruime vierde slaapkamer te bereiken. Ook is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is gesitueerd op het zuidoosten en is ca. 10 m2 groot.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van 141 m²;
- De woning is voorzien van 5 zonnepanelen (2022);
- Verwarming middels een Vaillant Eco Tec Plus(2021);
- De woning heeft kruipruimte isolatie, ca 25 cm korrels op de bodem;
- De begane grond is voorzien HR++ glas, de 1e verdieping van HR-glas;
- Gelegen in de populaire, kindvriendelijke woonwijk “Batau Noord”;
- De ligging is ideaal, achter de woning bevindt zich een groenvoorziening en een speeltuin;
- De woning heeft in totaal 4 ruime slaapkamers;
- Een ruime achtertuin van ca 10 meter diep op het noordwesten;
- De woning heeft een aangebouwde stenen berging die zowel van buiten- als binnen bereikbaar is;
- De woning heeft een definitief energielabel C.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.
